电子商务爆炸增长推动加拿大仓库建设的繁荣

据悉，由于在大流行期间消费者购物行为的变化，加拿大现在出现了高增长，其在线购物份额翻了一番，至少达到40％。

加拿大正处于仓库建设热潮的边缘，因为对在线商品的需求飙升预计将持续到疫情之后。

经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的一份报告显示，在去年电子商务销售额增长了32％之后，未来五年将需要增加4000万平方英尺的仓库空间。该报告称，不仅仅是该国三个最大的工业房地产市场上所有可出租仓库的总和，这意味着除了建造新设施外别无选择。

摩根大通（JP Morgan）最近的一份报告显示，在落后于一些发达国家的电子商务之后，加拿大现在增长最快，因为消费者在期间将其在线购物份额翻了一番，至少达到40％。

世邦魏理仕（CBRE）表示，零售商正急于建立物流枢纽来履行订单，使加拿大的三个最大城市多伦多，温哥华和蒙特利尔成为北美工业空间最紧张的三个市场。

电子商务爆炸

世邦魏理仕加拿大副董事长保罗·莫拉苏蒂（Paul Morassutti）在电话采访中说：“我从未见过2020年和2021年的物流市场。因为去年不是每个人都将成为电子商务消费者，但现在每个人都是。每个零售商都知道他们必须拥有数字化生存才能生存，因此现在他们正在建立自己的供应链。”

据加拿大电子商务公司Shopify称，在线购物激增是一个永久的“范式转变”，它将持续到大流行之外。按市值计算，加拿大Shopify是加拿大最大的公司。根据世邦魏理仕的报告，与此同时，挥之不去的疫情社交限制意味着办公和零售物业将在2021年继续面临困境。

在疫情期间的另一大赢家中，加拿大的出租公寓建筑业在去年吸引了创纪录的110亿加元（合87亿美元）的投资后，预计会变得更火爆。

尽管由于疫情，去年加拿大全国的空置率有所上升，但购房成本也猛增。据世邦魏理仕（CBRE）称，这与政府增加移民的计划一起，已导致大型机构投资者将资金注入租赁建筑，押注需求只会增长。