2025年三季度圣彼得堡仓储市场呈现分化趋势

2025年第三季度，圣彼得堡和列宁格勒地区仓储房地产市场呈现指标分化趋势：新增供应面积与空置率反向变动。咨询公司数据显示，彼得堡仓储空置率自年初增长两倍，达3.4%（20.7万平方米），三季度首次突破3%关口。全年新增供应量预计同比增长22%，总规模将达54.3万平方米，其中66%为定制仓项目。专家预测年末大宗交易将推动空置率回落至2.7%。 租金方面，A级仓基准年租金微降0.2%至10,575卢布/平方米（含税），B级仓下降0.4%至9,230卢布/平方米。2025年前十个月市场需求总量为20.9万平方米，较2021-2024年同期下降40%-60%，主要因电商平台收缩及行业需求降温。当前需求结构中，制造业（41%）、线上零售（26%）和物流企业（17%）为主导力量。

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